2026年的经济和房地产市场走势受到各方高度关注。 中央经济工作会议于12月10日至11日在北京召开，为明年经济活动定下总体基调。会议把“保持内需主导地位、建设强大国内市场”作为明年的首要任务，全面实施促进消费、扩大优质产品和服务供给、消除消费领域不合理限制措施等专项行动。 延续历次高层会议精神，业内普遍解读，住房领域不合理的限制措施将进一步优化调整。特别是一线城市限购、商业办公市场限购仍有优化空间。 会议还提出“国家统计局数据显示，今年1-10月房地产开发投资同比下降14.7%，固定资产投资也下降1.7%，总体投资也下降3个百分点。 我们看到，扩大内需这个总课题，无论是增加消费还是稳定投资，都与房地产市场的健康稳定发展密切相关。 值得注意的是，公司2026年房地产业务的发展是在“保持利润、积极主动、不断化解重点领域风险”的框架内进行的。这已是“房地产风险”连续第四年中央经济工作委员会重要议题。会议提出稳定房地产市场的举措。具体办法包括落实降增长、降库存、优化供给的具体城市政策，鼓励收购现有商品房以保障性住房为主。 首都经济贸易大学京津冀房地产研究所所长、北京市房地产法学会副会长赵修达解释说，由于当前房地产市场增速放缓，房地产仍处于防范风险阶段，稳定房地产市场的工作仍在继续，将是明年工作的主要着力点。未来将采取渐进式和现有政策相结合的方式，推动市场预期改善，如降低首付利率和贷款利率、落实贷款贴息政策、优化限购额度等。ts，并收购现有房屋作为经济适用房。预计 房地产市场稳定与风险防范 风险防范将是2026年房地产行业的重点问题。近期部分大企业债务风险回潮，加剧了市场对行业风险可能上升的担忧。 这次会议把房地产内容放在“落实风险底线”的框架内，而去年的中央经济工作会议，把房地产内容放在扩大内需、防范风险的框架内。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这意味着2026年部分地区房地产市场不会触底。比如不能允许房价大幅且不可控地下跌，不能允许房屋销售和开发商套现交易几乎为零，开发商尤其是大型开发商企业不能拖欠债务。到2026年，房地产行业风险必须积极主动、持续化解。这是这次会议的核心内容和政策。 “努力稳定房地产市场”被确定为2026年房地产企业的首要任务，去年中央经济工作会议的相关政策是“继续”大力推动房地产市场止跌企稳。您如何看待这种差异？ 广东省城乡规划研究院住房政策研究中心高级研究员李玉佳解释，去年的建议旨在扩大政策宽松，促进市场早日企稳。今年的建议意味着，经过一年的努力，传统政策应该已经用尽，但当前稳定市场的压力仍然很大，需要寻找新的途径。 会议建议，具体城市政策应实施控制增长、减少库存、优化供应并鼓励收购现有商品房主要用作经济适用房的政策。这意味着“去库存”策略重新回到政策中心。 国家统计局数据显示，10月末，我国商品房销售面积7.56亿平方米，比上年增长3.3%。易居研究院《全国100个城市去库存报告》显示，11月份全国100个城市去库存周期为27.4个月，超越去年高点，创下历史记录。 “从今年下半年开始，一些热点城市的改善工程，枯竭率也在下降，均匀供应更加明显。李玉佳认为，有必要细化2026年的供应策略，比如确定建设量和供应量。”d 按照本行政区域的退役周期供应土地。 杨跃晶认为，加快推进商品房去库存进程，不仅需要属地政策配合，还需要后续加大与保障性住房的协调力度。他建议，除了商品房收购外，现有房源应与保障性住房融资结合起来。 改革公积金建设“美好家园” 一旦传统“救市”的边际效应消失，房地产政策就需要超越行业本身，考虑国内市场的整体发展。会议提出，深化住房公积金制度改革，有序推进“好住房”建设，加快构建房地产发展新模式。 李玉佳表示，现行公积金制度面临个人缴费率低等问题。部分城市贷款利率上调，有必要或加快加息或调整余额，优化对外贷款流程。这些问题仅靠常规运作已经无法解决，亟需体制改革。公积金是唯一的综合性融资。针对当前民生特点和扩大保障性住房、租购并举的迫切需要，普惠金融必须发挥更大作用。他建议在此基础上考虑设立住房银行，更好地服务年轻人、新公民和转型新模式。 58 安居客研究院院长张波预计，未来公积金政策将在优化贷款限额、简化异地申请流程、扩大使用范围（如子女教育、大病治疗、养老等）等方面不断创新。古代社区的 ewal 等）。 需要看到的是，会议强调“有序”推进“好住房”建设，这也是未来优质房地产发展的重要方向。 在“高质量完成“十四五”规划”专题系列新闻发布会上，住建部表示，建设“好房子”，要通过好标准、好设计、好材料、好施工、好维护，解决日常生活困难。他表示，要全面提高住房质量。 赵秀池建议，“好住房”建设应涵盖保障性住房和商品房、新建住房和现有住房、自有住房和租赁住房、住宅和非住宅建设等多个方面。各地要聚焦宜居、产业，做好民生服务商呃人民的生活。李玉佳还表示，同时提到“加快构建房地产开发新模式”，表明当前旧模式难以为继，但新模式尚未具体化。因此，稳定房地产业，既要加快构建房地产开发新模式，加强基础制度建设，让“好房子”供给真正盘活、满足需求，又要投入人力资源。这是为了解决根本原因。 预计明年将继续下调存款准备金率。 稳定房地产市场需要良好的政策组合。 2026年仍将是财政货币政策“双宽松”的一年。 会议强调，要实施更加积极主动的宏观经济政策，加强面向未来、针对性强的政策协调，继续扩大内需、优化供给、优化增长盘活存量，持续防范化解重点领域风险。 会议明确了继续采取更加积极的财政政策以维持预算赤字、债务总额和所需支出总额的基调。同时，我们认为货币政策的重要任务是继续实施宽松的货币政策，促进经济稳定增长和物价合理回升。可见，会议上对物价水平的关注度明显上升。 民生银行首席经济学家温斌认为，在“更加激进”的财政政策方向下，2026年新发政府债务规模可能进一步增至12.5万亿元左右，以支持广泛财政支出的集约化，确保基层“三保”底线。 会议还强调，“灵活高效运用降准、加息等多种政策工具”。与2024年中央经济工作会议“及时降低存款准备金率和利率”的表态相比，政策立场更为积极。同时，美联储降息也将减少外部因素对货币政策灵活调整的限制，我国适度宽松的货币政策仍有很大空间。 小木泉证券的研究报告显示，“灵活”实际上意味着明年的货币政策将“凭判断而定”，而“高效”则意味着将利用宝贵的存款准备金率和降息幅度，为外生冲击、增长拐点、市场波动等突发情况做好准备。明年的降息幅度预计将在 10 至 20 个基点的下限，从而导致存款准备金率下降 50 个基点。 张林，国家统计局副局长、首席宏观经济研究员远东信用研究院认为，降准和降息有望在明年一季度同步实施，推动物价合理回升，但降准幅度可能有限。降息幅度可能为10个基点，降准幅度可能为25个基点。 中国贸易商联盟首席研究员董希淼表示，为配合财政政策力度，预计2026年存款利率和政策利率将进一步下降，存款准备金率和降息可能会增加一到两倍，更多关注将集中在结构性货币政策工具的作用上。 宏观经济政策的协同支持为稳定房地产市场提供了必要的金融环境。